Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde: verstandig of niet?
Veel huiseigenaren overwegen jaarlijks om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van hun woning. Dat kan voordelen opleveren, maar het is goed om te beseffen dat een hogere WOZ-waarde in sommige situaties juist gunstig kan zijn.
WOZ-waarde en belastingen
Aan het begin van het jaar ontvangt u van de gemeente de nieuwe WOZ-waarde van uw woning. Die waarde hangt van allerlei factoren af, waaronder de WOZ-waardes van vergelijkbare huizen in uw omgeving. Op sites zoals WOZ-waardeloket kunt u de waardes van huizen in uw buurt raadplegen.
Op basis van de WOZ-waarde worden diverse belastingen berekend, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting. Deze belastingen zijn gekoppeld aan een percentage van de WOZ-waarde, en dat percentage verschilt per gemeente. Vanuit belastingoogpunt lijkt een lagere WOZ-waarde dus aantrekkelijk, maar er zijn ook andere financiële gevolgen om rekening mee te houden.
Effect op de inkomsten- en erfbelasting
De WOZ-waarde beïnvloedt ook het eigenwoningforfait, een bedrag dat de Belastingdienst optelt bij uw inkomen in box 1. Daarnaast speelt de WOZ-waarde een rol bij erfbelasting: als u een woning erft, wordt de belasting berekend over de WOZ-waarde en niet over de uiteindelijke verkoopprijs. U mag daarbij kiezen uit de WOZ-waarde van het lopende of het voorgaande jaar. In sommige gevallen kan een bezwaarprocedure dus gunstig uitpakken.
Invloed op de verkoopwaarde en hypotheekrente
Een hogere WOZ-waarde kan juist in uw voordeel werken als u uw woning wilt verkopen. Potentiële kopers gebruiken deze waarde vaak als referentiepunt bij het uitbrengen van een bod. Een opvallend lage WOZ-waarde kan vragen oproepen over de werkelijke marktwaarde van uw huis.
Ook bij uw hypotheek kan een hogere WOZ-waarde voordelig uitpakken. Banken baseren de hypotheekrente mede op de verhouding tussen de hypotheekschuld en de woningwaarde. Als uw woning in waarde stijgt, kan het zijn dat uw hypotheek in een lagere risicoklasse valt, wat een lagere rente kan opleveren. Sommige geldverstrekkers accepteren de WOZ-beschikking als bewijs, terwijl anderen een taxatierapport vereisen.
Wat is in uw situatie verstandig?
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde kan in sommige gevallen voordelig zijn, maar het is belangrijk om eerst goed naar uw financiële situatie te kijken. Oomen Financiële Diensten helpt u graag bij het maken van een weloverwogen keuze en adviseert u over de gevolgen voor uw hypotheek en belastingen. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.